岡崎市の“築20〜30年住宅”に多い屋根トラブルの傾向分析
こんにちは。
愛知県岡崎市の屋根リフォーム専門店、ヤネケンです👷🏻♀️
いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます😊
「築20年以上が経って、屋根の劣化が気になってきた。」
「雨漏りはしていないけれど、このまま放置して大丈夫なのか不安。」
このようなお悩みを、岡崎市で屋根修理のご相談を受ける中でよく耳にします。
岡崎市には、1990年代から2000年代前半に建てられた住宅が多く存在します。
この時期に建てられた築20〜30年住宅では、屋根材や防水層が寿命を迎え始め、さまざまな屋根トラブルが発生しやすくなります⚠️
この記事では、岡崎市の築20〜30年住宅に多い屋根トラブルの傾向を、屋根修理の専門業者としての実体験を交えながら詳しく解説します👩🏻🏫
屋根の劣化サインや、修理の判断ポイントも分かりますので、屋根リフォームを検討中の方はぜひ最後まで読んでみてください😊
【岡崎市の“築20〜30年住宅”に多い屋根トラブルの傾向分析】
岡崎市で屋根修理の点検を行うと、築20〜30年の住宅には共通した劣化傾向が見られます。
屋根材自体は残っていても、防水性能が低下しているケースが多く、見た目では判断しにくいのが特徴です。
特に1990〜2000年代に多く使われた屋根材は、現在の基準と比べると耐久性や防水性能が十分とは言えません。
この世代の住宅では、屋根全体を一度しっかり点検する時期に入っています。
【築20〜30年の屋根に共通する劣化サイクルと岡崎市の住宅事情】
築20年を過ぎた屋根では、表面の塗膜がほぼ機能しなくなります。
その結果、屋根材が直接雨や紫外線の影響を受ける状態になります☀️
岡崎市は夏の暑さと冬の冷え込みの差が大きく、屋根材の伸縮が繰り返されます。
この寒暖差が、屋根材のひび割れや反りを進行させる大きな要因になります。
ヤネケンが点検した住宅でも、見た目は問題がなくても、防水紙が劣化しているケースが多く見られます。
【スレート屋根に多い劣化症状と防水層の寿命切れ】
築20〜30年住宅で最も多いのがスレート屋根の劣化です。
スレート屋根は塗膜によって防水性を保っていますが、経年により塗膜が完全に失われます。
塗膜がなくなると、雨水が屋根材内部に染み込みやすくなります。
その結果、割れや欠けが発生し、下地の防水層に負担がかかります。
岡崎市で屋根修理を行った現場では、防水紙が破れ、下地の野地板まで傷んでいた事例もありました。
【棟板金の浮きや飛散トラブルが増える理由】
築20年以上の住宅では、棟板金のトラブルも非常に多くなります。
棟板金は釘で固定されていますが、経年により釘が少しずつ浮いてきます🔩
釘を固定している下地木材が腐食すると、強風時に棟板金が外れやすくなります。
岡崎市は季節風の影響を受けやすく、台風後に棟板金の飛散で屋根修理が必要になるケースも少なくありません。
早めの点検で、重大な被害を防ぐことができます。
【雨漏りの初期症状と気づきにくい浸水ルート】
雨漏りは、必ずしも天井から水が落ちてくるとは限りません。
屋根内部で雨水が回り込み、数か月から数年後に症状が表面化することもあります☔
特に多いのが、防水紙の劣化による内部浸水です。
屋根材の隙間から入った雨水が、見えない部分で広がります。
ヤネケンでは、雨染みが出る前の段階で発見できたケースも多くあります。
【初期ガルバリウム屋根に見られるサビと腐食】
築20年前後の住宅には、初期のガルバリウム屋根が使われている場合があります。
当時の施工では、切断面やビス周りの防錆処理が不十分なことがありました。
その結果、サビが進行し、穴あきや腐食につながるケースがあります。
特に雨が溜まりやすい部分は注意が必要です⚠️
【築20〜30年で必要になる屋根リフォームの判断基準】
築20〜30年住宅では、部分修理で済むケースと、全面的な屋根リフォームが必要なケースがあります。
劣化状況によって、補修・カバー工法・葺き替えを選択します。
ヤネケンでは、現地調査を行い、将来のメンテナンスも考慮した提案を行っています🔧
【まとめ】
岡崎市の築20〜30年住宅では、屋根トラブルが起こりやすい時期に入っています。
早めに屋根修理の点検を行うことで、大きな出費や雨漏りを防ぐことができます。
愛知県岡崎市、蒲郡市、幸田町で屋根の工事・修理をご検討されている方は、是非この記事を参考にしてくださいね💁♀️
愛知県岡崎市、蒲郡市、幸田町で屋根の工事・修理、外壁塗装ならヤネケンへおまかせください👷🏻♂️🔧